【注文住宅2000万円の間取り集】積水ハウスで土地別の家って可能なの？

「2000万円で注文住宅を建てると、どんな間取りになるの…」

「積水ハウスとか大手ハウスメーカーでも、建てられるのかしら…」

注文住宅を選べば、思い通りの形に家づくりができますが、多くのお金も必要。

ただ、最近はローコスト化が進み、2000万円台でも注文住宅が建てられるようになってきています。

2000万円前後の注文住宅について、あなたに伝えたいことは３つ。

気になるのは2000万円の注文住宅を建てた方に失敗や後悔が多いこと…。

住宅メーカーが教えない、注文住宅の真実に迫っていくことにします。

1000万円の注文住宅と比べると、どんな違いがあるの？

1000万円代の注文住宅は間取りに制限が多い

注文住宅を1000万台で建てることは可能ですが、

など、建築費を抑えるために家づくりがかなり制限されるのが現実。

家の性能も悪くなりがちで、メンテナンス費用やランニングコストの心配もしなければなりません。

関連　【ローコスト住宅の後悔・失敗９選】ブログから分かる住んでみての実態

1000万円以下の注文住宅は「規格住宅」

最近では1000万円以下の値段で建つ「超ローコスト住宅」も登場しています。

ただ、新築で1000万円以下で建つのは「注文住宅」ではなく「規格住宅」。

規格住宅の場合、

などが事前に用意されていて、基本的に変更不可能。

あなたが思うような間取りや住宅設備が実現しない可能性が高くなっています。

2000万円で家づくりをする時、どんなことに気を付けたらいいの？

2000万円で注文住宅を建てた人の大失敗や後悔したこと３選

2000万円台の予算になると、

など、部分的ながらこだわりある家も可能です。

ただ、予算的な余裕はまだまだ少なく、思うような家づくりにならないことも…。

2000万円台の注文住宅で多い後悔・失敗例を３つ載せることにします。

全然モノが片付きません

部屋を広くするために、仕方がなく収納スペースを削ることに。

ただ、実際に生活するとやっぱり足らず、部屋にいつでもモノがあふれかえっている状態。

これから子供が成長するともっとモノが増えてくると思うので、今から頭を悩ませています。

せっかくの和室がムダなスペースに

両親や友達が泊まれるように和室をつくったんですが、実際に泊まるのは年に１回だけ。

家の隅に和室があるから普段利用することがほとんどありません。

こんなことなら、リビング横の畳コーナーでも十分だったなと後悔しています。

当初の見積もりから1000万円もオーバー

最初出してもらった見積もりが2500万円。

ただ、打ち合わせをしていくと、こだわりたいことがいっぱい出てきてしまって、最終的な建築費用は3500万円に。

せっかくのマイホームだからと考え、結局3500万円のまま建築することにしたんですが、住宅ローンの返済が大変。泣きそうです。

関連　【ブログで判明】注文住宅で大失敗・後悔したことで絶対に知るべき23の事例

2000万円の予算なら、どれくらいの大きさの注文住宅が建てられるの？

注文住宅2000万円の相場は30坪？

2000万円台の注文住宅なら、30坪程度の大きさがが主流。

ただ、住宅メーカーによって坪単価が大きく違うので、建設費用にもかなりの差が生まれます。

坪単価には含まれないモノに注意

多くの人は坪単価から建設費用を考えがちですが、とても危険。

家づくりには坪単価以外にも多くのお金が必要なのが現実で、具体的には次の３つの費用がプラスされます。

家づくりには、本体工事費の２～３割程度の費用が別にかかってくるのが普通。

2000万円の家なら2600万円の費用が必要になってきますよ。

チラシに「コミコミ価格」って書いてあるけど、どういう意味なの？

コミコミ2000万円の家には注意が必要

出典：まいぷれ

ローコスト住宅の販売価格を見ると、「安心のコミコミ価格」と表示されるモノも。

ただ、「コミコミ価格」についての決まりはありません。

は、住宅メーカーによってバラバラなのが実情です。

タマホームのコミコミ価格の例

秀光ビルドのコミコミ価格の例

2000万円の予算だと、どんな間取りにしたらいいの？

【土地別の家】注文住宅2000万円の間取り５選

2000万円台で建てられるおすすめの間取りを５つ紹介します。

１　平屋2000万円の間取り（３LDK、西玄関）

出典：suumo

LDKを中心にした間取りで、いつでも家族の気配を感じながら生活できるのが特徴。

など収納スペースも十分に確保。

ダイニング横の「スタディコーナー」は、子供の勉強や書斎としても活躍します。

２　建築家が手掛けた2500万円の間取り（４LDK、南玄関）

出典：スーモ

建築家が手がけたデザイン住宅で

によって、迫力と温もりを感じる外観となっています。

間取りにも建築家のアイデアと遊び心が満載。

吹き抜けだけでなく、リビング横に土間と趣味室を隣り合わせにすることで、ゆったりと自分の時間が過ごせるように。

大きなテラスでは、緑を眺めながらBBQを楽しむことも可能です。

３　【タマホーム】2000万円の二世帯住宅

出典：スーモ

2000万年の予算があれば、二世帯住宅も可能になってきます。

家族全員分の靴が収納できるように、玄関には大容量のシューズクローゼットを用意。

２階にはセカンドリビングを用意し、世帯ごとのプライバシーにも配慮されています。

を設置し、子供を中心とした家族の交流が生まれる間取りになっています。

関連　【二世帯住宅の価格は3566万円】積水ハウスやタマホームならどれくらい

４　【アイフルホーム】吹き抜けのある2000万台の家

出典：suumo

玄関上が吹き抜けとなっていて、家に入った瞬間に開放感を味わうことができるのが特徴。

玄関すぐに和室があり、急な来客にも慌てることなく中に通すことができます。

リビングと一体となったウッドデッキでは、さら開放的なLDKを演出。

キッチンから水回り関係が直線上にあるので、家事も楽ちん。

１・２階両方にあるウォークインクローゼットで、収納スペースもしっかり確保されています。

５　【レオハウス】収納たっぷりな2000万円台の家

出典：suumo

ダイニングの上を吹き抜けにすることで、開放感のある間取りになっています。

部屋ごとに収納スペースがあるだけでなく、

と十分な空間を確保。

バルコニーに面した広めのホールは、室内干しにぴったりのスペースとなっています。

積水ハウスでも、2000万円の家って建てられるのかしら？

積水ハウスなど大手ハウスメーカーでも2000万円の家は可能？

大手ハウスメーカーでも2000万円台の予算で家を建てることは可能。

ただ、次の５つの事例を見れば分かるように、かなり制限のある家づくりになってしまいます。

１　【積水ハウス】二千万円台の家（中古住宅）

出典：suumo

中古物件ですが、３つの納戸が収納力は抜群。

キッチンとリビングの間が壁で仕切られているので、匂いが他の部屋に伝わりにくくなっています。

防音室まで完備されていて、

など、趣味の時間を思う存分楽しむことも可能です。

２　【大和ハウス】2000万円台の分譲住宅

日当たりいい南側には大開口のLDKが広がり、開放感のある間取りとなっています。

と収納スペースもしっかり確保。

２階バルコニー前には「ファミリースペース」があり、室内干しの空間としても活躍します。

関連　【分譲地のメリット・デメリット】トラブルと場所選びに注意

３　【一条工務店】2000万円台の間取り

細長い敷地を活かした南北に長いプラン。

家の中央にリビング階段を設けることで、家族とのコミュニケーションが自然と生まれるように工夫されているのが特徴。

２つの子供部屋は繋げられていて、成長に応じて間仕切りを入れられるようになっています。

関連　【一条工務店のおすすめ間取り集】30・32・35坪の図面を徹底解説

４　【セキスイハイム】2000万円台の外観画像と間取り

出典：suumo

LDK⇒家事室⇒浴室⇒玄関ホールと、グルグル回遊できる家事動線が特徴。

キッチン横に大きな「家事室」を設置し

など、すべての家事を１か所で出来るようにしています。

２列型のキッチンでは、夫婦で協力しながら料理することも可能。

大きな納戸やウォークインクローゼットもあり、十分な収納スペースも確保できています。

５　【パナソニックホームズ（パナホーム）】2000万円台の建売住宅

出典：suumo

28坪とかなり小さな建売住宅となっています。

２階には大きなウォークインクローゼットがあり、家族のモノを収納できるスペースを確保。

吹き抜けをつくることで、小さいながらも開放感のある間取りとなっています。

６　【住友林業】2000万円台の外観画像

出典：suumo

２階リビングにすることで、狭小地ながら「プライバシー」と「日当たり」を確保。

LDKを少しでも広くするために、寝室や子供部屋の面積を抑えた間取りとなっています。

新築2000万円の家のまとめ

2000万円の注文住宅で注意すべきポイントをまとめます。

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

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注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

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実際に「タウンライフ家づくり」を利用してみて、あなたに伝えたいメリットは５つ。

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私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。

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