【一条工務店は仮契約に注意】解約・解除のデメリットを徹底解説

「仮契約で100万円を支払うのって、どうしてなの…」　

「契約を解除すると、どんなデメリットがあるのかしら…」

一条工務店で家づくりをスタートするのに必要なのが「仮契約」。

私も「仮契約」を結んだことで、スムーズに家づくりを進めることができています。

一条工務店の仮契約について、あなたに伝えたいことは３つ。

ただ、仮契約を結んだために、契約金トラブルに巻き込まれている人がいるのも事実…。

公式サイトでは分からない、一条工務店「仮契約」の真実に迫っていくことにします。

「仮契約」と「本契約」って、どんな違いがあるのかしら？

一条工務店「仮契約・本契約」とは

一条工務店の契約には２種類があり、違いは次の通りです。

一条工務店に仮契約書はなし

「仮契約」は正式な契約ではないので、契約書はありません。

契約書が手に入るのは、「本契約」を結んだ時（建築工事請負契約書）。

建築工事請負契約書には『設計士との契約』も含まれているので、本契約後には本格的な打ち合わせがスタートすることに。

つまり、仮契約を結んだだけでは家づくりが始まることはありません。

関連　【一条工務店の打ち合わせは注意点だらけ】回数ごとのポイントを解説

どうして「仮契約」を結ばないといけないの？

一条工務店で「仮契約」を結ぶメリット・デメリット

一条工務店と「仮契約」を結ぶメリット・デメリットは次の通りです。

メリット：坪単価を確定できる

一条工務店の価格は時期によって変動しますが、仮契約時の坪単価が適用されるのがルール。

一条工務店の坪単価は２年連続値上がり中なので、早めに「仮契約」を結んだ方が有利なケースがほとんどです。

ちなみに、一条工務店の最新坪単価は次の通り。

関連　一条工務店の坪単価格！アイスマート40坪を総額いくらで建てたか

デメリット：契約を解約しにくく感じてしまう

営業マンが仮契約を迫ってくるのは「お客の囲いこみ」が目的。

仮契約でも解約には「心理的障壁」が出てくるので、本契約に結びつけやすなり、他社よりも有利な立場に立てる訳です。

一条工務店でキャンペーンをしているようだけど、早めに契約した方がいいの？

一条工務店の「仮契約キャンペーン」は気にする必要なし

一条工務店の営業マンからは、

期間限定キャンペーン中だから、早めに仮契約んだ方がいいですよ！

とセールスをしかけられます。

ただ、キャンペーンを気にする必要は一切なし。

１つのキャンペーンが終了しても、別のキャンペーンが誕生して、金額的に大差がないようにできているのが実態。

ちなみに、私が契約した時のキャンペーン内容は次の通りです。

「紹介キャンペーン」も実施中

一条工務店では、期間限定で「紹介キャンペーン」も実施中。

最大100万円相当がプレゼントされる仕組みになっているので、必ず情報をチェックしてください。

関連　一条工務店の最新紹介キャンペーン情報とは？

土地が見つからなくて困っているんだけど、一条工務店に相談できるのかしら？

一条工務店で土地探しをするなら「仮契約」が必要

一条工務店はハウスメーカーですが、不動産屋のように「土地探し」を依頼することも可能です。

一条工務店に「土地探し」を頼むメリットは次の５つ。

ただ、一条工務店に土地探しを依頼する場合は「仮契約」を結ぶのが原則。

また、仲介手数料を２重取りされる可能性もあるので、十分に注意してください。

関連　【一条工務店の土地探しはダメ】仲介手数料や分譲地の注意点は？

「仮契約」を結ぶ時って、どれくらいのお金が必要になるの？

一条工務店の仮契約金は「100万円」

一条工務店では、仮契約の時に100万円の「契約手付金」を払うことになっています。

契約金に法的な根拠はありませんが、どのハウスメーカーでも50万～100万円の「契約手付金」を払うのが一般的。

一条工務店の「契約金」が、特別高い訳ではありません。

「住宅ローン（つなぎ融資）」では払えない？

仮契約での「契約金（契約手付金）」については、自己資金で払うのが原則。

というのも、仮契約時点では住宅ローンの申請ができないので、「つなぎ融資」の利用もできないから。

「振り込み」なのでトラブルの心配もなし

一条工務店では、契約金を含めたお金のやり取りを「専用口座」に限定。

仮契約時の書面にも、次のように明記されています。

事故防止のため、弊社社員が現金でのお支払いを受領することや、現金をお預かりして振り込みの代行をすることは、一切いたしておりません。

お客様専用のご入金口座（お客様専用口座）をご用意させていただきましたので、お手数ですが、同封の「お振り込み用紙」にてお振り込み戴けますよう、お願い申し上げます。

一条工務店の社員が現金を受け取ることは一切ないので、支払いトラブルもほとんどありません。

関連　【一条工務店は５つのトラブルに注意】ブログで分かる最悪のケースは？

自己資金なしの最終手段は「カードローン」

どうしても自己資金が調達できず、それでも一条工務店と契約したいなら次の３つの手段を取ることが可能です。

なかでも、特に注意したいのはカードローン等での借り入れ。

というのも、カードローン等の借り入れは、住宅ローン審査時に「借金」として申告する必要があるから。

住宅ローンの審査に「マイナス材料」があると、

など、深刻なダメージを受けかねないので十分に注意してください。

関連　【一条工務店の契約金が払えない】ローンのつなぎ融資はどうなの？

仮契約って、どれくらいの期間有効なのかしら？

一条工務店の仮契約期間は？

一条工務店の場合、仮契約の有効期間は「１年間」。

１年以内に着工すれば、仮契約時の坪単価や住宅仕様が適用されることに。

また、仮契約の期間については、施主の希望があれば「３年間」まで延長することも可能です。

着工が「仮契約後１年～３年」の場合

「着工（家の工事スタート）」が仮契約後１年以上３年未満の場合、坪単価上昇分は次のようにな負担割合になります。

住宅仕様については「仮契約時の内容」が引き継がれるので、新しい設備が出てきても採用できません。

着工が「仮契約後３年以上」の場合

「着工（家の工事スタート）」が仮契約後３年以上になる場合、坪単価上昇分は次のような負担割合になります。

住宅仕様については「仮契約時の内容」が引き継がれるので、新しい設備が出てきても採用できません。

仮契約を解除すると、100万円はどうなるのかしら？

一条工務店で仮契約を「解除（破棄）」する時の注意点

契約金「100万円」の使い道は主に次の３つ。

仮契約の段階では具体的な計画を立てられてないので、費用は一切かかりません。

つまり、仮契約の段階で解除すると、100万円が全額返金されるので安心してください。

仮契約であっても「印紙代」は必要

５万円以上のお金を受ける時には「印紙代（印紙税）」が必要。

受け取る金額によって「印紙代」は変わり、次のように定められています。

もちろん、契約金「100万円」の領収書にも『収入印紙』は必要。

契約を解除しても「印紙代（200円）」は戻ってこないので、正確には99万9800円が返金されることになります。

２　本契約後の解除は「減額」

本契約後は、打ち合わせするごとに費用がかかってきます。

つまり、解約するのが遅くなればなるほど、返金額は少なくなっていくことに…。

解約をするなら早めに決断し、一条工務店に伝えることが重要です。

工事着手承諾後は「預り金」も必要

設計士との打ち合わせが進み「間取りプラン」が確定すると、「工事着手承諾」を結ぶことになります。

工事にも様々な手続きがあるので、一条工務店では、「預り金」として諸費用をまとめて先支いするのが原則。

一条工務店の「預り金」は80万円で、次のような費用に充てられていきます。

関連　【一条工務店の預り金が払えない】ローンはいつから利用できる？

一条工務店を解約する人って、他のハウスメーカーより多いの？少ないの？

【一条工務店の解約率】トラブルを避けるための３つのポイント

一条工務店は、他のハウスメーカーより解約率が低いことでも評判。

一条工務店では次の３つの機会を設けて、解約率を下げる取り組みを行っています。

１　入居宅訪問

一条工務店では「入居宅訪問」を実施し、実際に住まわれているオーナー宅を見学することが可能。

お宅訪問に行けば、住人の生の声を聴くことができますよ。

関連　契約前には必ず！一条工務店の入居宅訪問でするべき７つの質問

２　宿泊体験

一条工務店では「宿泊体験棟」を各地に用意。

「宿泊体験棟」に１日お泊まりすれば、実際の住宅設備を堪能することが可能に。

しかも、１人2000円の食事代までもらえるようになっています。

関連　食事代付き！一条宿泊体験の確認すべきチェック項目と持ち物

３　工場見学（住まいの体験会）

一条工務店が月１回行っているイベントが「工場見学」。

工場見学に行けば「抽選会」に参加でき、20万円相当のオプションが無料になる特典まで付いてきます。

関連　これが新しい抽選会！一条工場見学（住まいの体験会）の詳細レポート

関連　一条工務店の評判・口コミが悪いって本当なの？

【まとめ】一条工務店「仮契約」の評価

仮契約について大切なポイントをまとめます。

注文住宅の価格が高くなるのは、広告費や人件費も大きな原因。

ただ、広告費や人件費分は値引きもされやすく、300万円以上の値引きをされることも…。

相見積もりを取れば、安くて品質の高い注文住宅を建てることができますよ。

＞＞＞ハウスメーカーの「間取り」や「見積もり」を手に入れてみる

あなたに合った理想の注文住宅を手に入れる方法

注文住宅を建てると生活が快適になりますが、デメリットも多く失敗しがち。

失敗しやすい注文住宅を成功に導く一番のコツは

設計にとことん時間をかけること。

特に間取りは大切で、家族の要望に合わせた部屋の配置が大切になってきます。

思い悩み、家づくりがなかなか進まなかった私が頼ったのが「タウンライフ家づくり」。

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私が何よりもうれしかったのは、要望をくみ取った間取りを作成してくれる所。

実際に、積水ハウスさんからこんなステキな間取りをいただいています。

「強引な勧誘がないか」と心配していましたが、私の所には１本の電話もかかってきていません（メールでの勧誘はあります）。

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参考文献