【ハザードマップは気にしすぎ！】意味ない？後悔する？信用度はどう？

「ハザードマップの情報って、どれだけ信用できるモノなの…」

「ハザードマップを無視すると、やっぱり後悔するのかしら…」

不動産を選ぶ時に欠かせない情報の１つが「ハザードマップ」。

私も「ハザードマップ」を活用し、理想の土地を購入することに成功しています。

「ハザードマップ」について、あなたに伝えたいことは３つ。

ただ、「ハザードマップ」の利用者の中には、「役に立たない」なんて口コミがあるのも事実…。

不動産会社が教えない、「ハザードマップ」の真実に迫っていくことにします。

「ハザードマップ」を調べると、どんなことが分かるのかしら？

「ハザードマップ」とは

ハザードマップとは、将来予測される自然災害について、

などの情報を誰が見ても分かるように地図上に現したモノ。

ハザードマップ上で色が濃く塗られた場所（赤色）ほど、自然災害が発生する可能性が高くなることに…。

ハザードマップには様々な種類がありますが、主なモノは次の８つです。

家を建てるなら「重ねるハザードマップ」が便利

ハザードマップは市町村ごとに多くの種類が作成されているので、１つ１つを調べて回るのはとても大変…。

そんな時に役立つのが、国土交通省が作成しているハザードマップの「ポータルサイト」。

特に「重ねるハザードマップ」が評判で、次の４つのリスク情報などを地図や写真に自由に重ねて表示することが可能です。

東京での「重ねるハザードマップ」の状況

実際に「重ねるハザードマップ」を使い、東京の災害リスクを調べると上の地図のように。

「重ねるハザードマップ」の使い方はとても簡単なので、土地を購入される前には一度確認されることをおススメします。

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やっぱり、みんな「ハザードマップ」の情報を気にしているもの？

【ハザードマップは意味ない？後悔する？】ガールズちゃんねるの評判も紹介

家やマンションなどの不動産購入にあたっては、「ハザードマップ」の情報を重視する人と気にしない人の両方が…。

両方の評判を包み隠さず明らかにしていきます。

なぜ住むのか分かりません

家は一生に一度の大きな買い物。

そんな大切なものをわざわざリスクの高い場所に建てる意味が分かりません。

災害が起きてすべて無くなることを考えたら、多少高くても安全な土地を買うべきだと思いますよ。

危険地域に住むしかありません

ハザードマップで調べてみたら、希望するエリア全体が危険水域に。

ハザードマップでエリアを限定してしまうと、どこの土地も購入できなくなってしまいます。

50㎝の浸水なので思い切って購入

新しく造成された土地が売りに出されたのでハザードマップの情報をチェックしてみたら、洪水予測は50㎝未満。

諦めるのはもったいないほど魅力的な土地だったので、思い切って購入。

設計士と相談して盛土をして敷地を高くしたので、50㎝ぐらいなら防げるんじゃないかと思っています。

神経質になり過ぎだと思います

ハザードマップの情報がいまいち信用できません。

この前の台風で被害が出た地域をハザードマップで調べてみたら、ハザードマップの危険地域外。

ハザードマップの情報もコロコロ変わるし、ハザードマップの情報を過信する方が危ない気がします。

割り切って賃貸マンションを契約

マンション契約した。ハザードマップにかかり、多摩川氾濫したらしゃーないねと割り切り。山も川もあり空も広い、近所のごはん屋さんが美味しかったのもポイントだった。

— hiroaki saito (@shiroaki1122) August 28, 2021

ハザードマップ内だから逆にお得

ハザードマップに載ってる少しやばい地域だからめちゃくちゃ安かったんです

一応建物はハザードマップ以上の高さあるから
大丈夫かな🤔🤔🤔

— KEIJI🐱 (@KEIJI__KEIJI) August 28, 2021

思った以上に正確です

そう言えば昨日散歩🐶で土砂災害の現場見た。地方新聞の一面だった所。奥のお宅は避難してるのかな。ハザードマップは黄色だった。義従兄の団地も色が付いてた。本当ハザードマップって正確だ。

— 美代牛 (@dopemiyo) August 24, 2021

古地図も合わせてチェックしました

高いお金を出して一戸建てを建てるので、ハザードマップは当然確認済み。

ハザードマップの情報だけだと不安があったので、図書館に行って古地図も合わせてチェックしました。

地区名に「水」とか「谷」とか使われている土地も危ないから、用心した方がいいですよ。

家が売れなくて困っています

親から相続した家と土地を売ろうとしたんですが、なかなか買い手がつきませんでした。

理由が分からなかったんですが、ハザードマップで調べてみると床上浸水するエリアに指定されていることが判明。

結局、当初の販売価格を半値以下にしてようやく買い手見つかることに。

ハザードマップの危険エリアは不動産価値が低下するから、注意した方がいいですよ。

ハザードマップの情報って、どこまで信用できるのかしら？

【ハザードマップのデメリット】信用度を検証します

ハザードマップを利用する時の注意点は次の４つです。

１ 　定期的に情報が変更される

ハザードマップは、過去にあった災害から将来のリスクを予測したものなので、次のような問題点が常に指摘さています。

また、ハザードマップに示される情報は、地形データをもとに計算。

つまり、地形データや計算方法が変更されれば、ハザードマップの情報も変わってくることに‥。

実際、ハザードマップは定期的に更新されているので、

などの変更が現実に起こっています。

２　洪水浸水想定区域は「1000年に１回」

出典：京都府

洪水ハザードマップの元になる情報の１つに「洪水浸水想定区域」があります。

洪水浸水想定区域は元々「100年～200年に一度の雨」を想定したものでしたが、2016年に法律改正。

「想定される最大規模」の浸水想定に義務付けられたので、「1000年に１度以上の確率」に変更さています。

あまりに規模の大きな想定になっているために、

など、関係各所から異論が続出する事態に…。

また、最大規模の被害を想定して作られる傾向にあるので、実際の災害状況と合わないことも多くあります。

３　「当たるケース」と「外れるケース」の両方がある

実際の災害状況とハザードマップを照らし合わせてみると、「想定内」と「想定外」の両方があるのが現実…。

ハザードマップの有用性について、次の２つのケースで検証してみることにします。

①　台風19号の被害はハザードマップの浸水想定とほぼ一致

出典：NHK

ハザードマップの有用性が注目されたのは、2019年に発生した台風19号。

国土地理院の調査では

が「ほぼ一致」していることが判明しています。

②　台風21号ではハザードマップが役に立たない結果に…

ハザードマップの予測が大きく外れたのは、2018年に発生した台風21号での兵庫県南芦屋浜地区の浸水。

県のハザードマップでは「高潮浸水予測区域がないエリア」だったにも関わらず、

という被害が発生。

地元で開かれた住民説明会では、「ハザードマップで根拠とした測量に誤りがあった」として県側が謝罪する事態になっています。

４　不動産売買では義務化されていない

ハザードマップの情報は公開されているにも関わらず、あまり周知されていないのが現状です。

大きな原因の１つが、不動産屋が「重要事項説明」の時にハザードマップについての説明をしないこと。

重要事項説明書では、

というのが今のルール。

残念ながら、わざわざ買い手に不利益な情報を知らせる不動産業者はほとんどいません。

自分で「ハザードマップ」を調べない限り、危険性を知る方法がないのが現状です。

浸水区域に指定されているんだけど、対策する方法はないのかしら？

ハザードマップで「浸水１ｍ以下」なら新築は可能？

出典：すぎなみ学倶楽部

ハザードマップでは、浸水深によって５つの段階によって色分けされています。

３ｍを超えるような浸水を防ぐ手段はありませんが、１ｍ未満の浸水については、家づくりの工夫によって被害を軽減することも可能。

ただ、盛土などの対策には費用がかかり、地盤改良が必要な場合が出てくる点には注意が必要です。

「ハザードマップ」以外で、災害リスクが分かる方法ってないの？

ハザードマップを気にするなら次の２つの資料もチェック

ハザードマップ以外にも、土地の災害リスクを判断する２つの方法を紹介します。

１　地名から分かる災害リスク

画像引用：福和伸夫WEBサイト／名古屋大学

地名に使われている漢字から、地盤の状態を探ることも可能。

なかには、過去にあった災害を後世に伝えるために地名で表している場合もあります。

２　古地図からも浸水しやすい土地が分かる

地盤の状態は、次の２つの地図からも予測することが可能です。

①　住宅地図

出典：ゼンリン

「住宅地図」とは、建物名や建物ごとの居住者を記載している地図のこと。

住宅地図を見れば、「どのような経緯をたどった土地なのか」を把握することが可能に。

図書館には数年分の住宅地図が保管されていて、誰でも閲覧できるようになっています。

②　地理院地図

「地理院地図」は、国土地理院が整備したウェブ地図のこと。

「地理院地図」にアクセスすれば

など、日本の国土の様子を地図や写真で見ることが可能に。

「地理院地図」で土地の成り立ちが分かれば、同時に災害リスクを知ることにも繋がります。

⇒地理院地図／国土地理院

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関連　【土地の探し方の裏ワザ公開】未公開土地を手に入れる賢い裏技とは？

【まとめ】ハザードマップの危険地域内に住むのは慎重に判断

「ハザードマップ」についてまとめます。

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＞＞＞【注文住宅一括見積もりランキング】口コミに隠されたデメリットは？

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参考文献